北士科與南港的雙引擎:當就業腹地成為住宅的基本面🏢🚇 一張地圖兩種命運:亮的地方越亮,暗的地方更需要故事 夜間衛星圖常被用來象徵經濟熱點:北士科與南港的燈帶持續增亮,企業擴編帶來高密度就業,與此同時,蛋白圈不少街廓依然靠廣告在撐場。差異不是口號,是通勤半徑裡的真實生活。對住宅而言,這種差異就像心跳監測:哪裡有穩定的上班與下班,哪裡就有穩定的租與售。 這不是抽象比喻。當你打開實價登錄的熱區圖,再疊上企業總部的分布圖,兩者的重疊度高得驚人。不是因為有企業所以有房價,而是因為有穩定的就業人口,所以有穩定的居住需求。每天早上七點半捷運站湧入的人潮,每天晚上七點半便利商店結帳的隊伍,這些才是真正的基本面。 北士科與南港的崛起,是二十年產業政策與都市規劃的累積。從早期的軟體園區、內湖科技園區,到現在的生技聚落、AI研發中心,每一波產業的進駐,都帶來高薪的就業人口。這些人需要的不是豪宅,而是通勤方便、生活機能完整、可以安心養育下一代的居住環境。 企業與軌道:成交量先於價格的領先指標 商辦出租率的回溫,通常會早於住宅的單價曲線。因為企業決策運轉比個人更早、更長期。當北士科與南港的租賃市場開始吸納,
北士科與南港的雙引擎:當就業腹地成為住宅的基本面🏢🚇 一張地圖兩種命運:亮的地方越亮,暗的地方更需要故事 夜間衛星圖常被用來象徵經濟熱點:北士科與南港的燈帶持續增亮,企業擴編帶來高密度就業,與此同時,蛋白圈不少街廓依然靠廣告在撐場。差異不是口號,是通勤半徑裡的真實生活。對住宅而言,這種差異就像心跳監測:哪裡有穩定的上班與下班,哪裡就有穩定的租與售。 這不是抽象比喻。當你打開實價登錄的熱區圖,再疊上企業總部的分布圖,兩者的重疊度高得驚人。不是因為有企業所以有房價,而是因為有穩定的就業人口,所以有穩定的居住需求。每天早上七點半捷運站湧入的人潮,每天晚上七點半便利商店結帳的隊伍,這些才是真正的基本面。 北士科與南港的崛起,是二十年產業政策與都市規劃的累積。從早期的軟體園區、內湖科技園區,到現在的生技聚落、AI研發中心,每一波產業的進駐,都帶來高薪的就業人口。這些人需要的不是豪宅,而是通勤方便、生活機能完整、可以安心養育下一代的居住環境。 企業與軌道:成交量先於價格的領先指標 商辦出租率的回溫,通常會早於住宅的單價曲線。因為企業決策運轉比個人更早、更長期。當北士科與南港的租賃市場開始吸納,
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